Sofern bereits ein Rollladen vorhanden ist, muss man diesen nicht zwingend durch eine neue Jalousie ersetzen. Stattdessen kann man auch einen Gurtwickler kaufen und diesen am Rollladengurt befestigen, sodass er sich künftig elektrisch steuern lässt. Besonders komfortabel sind Modelle mit Dämmerungssensor, bei denen der Rollladen bei Einbruch der Nacht automatisch herunter gelassen wird. Für Personen, die im Sommer häufig verreisen, kann außerdem ein Sonnensensor hilfreich sein. Er sorgt dafür, dass das Zimmer bei zu starker Sonneneinstrahlung abgedunkelt wird, sodass empfindliche Pflanzen geschützt werden und der Raum sich nicht zu sehr aufheizen kann. Eine Kombination aus beiden Sensoren kann zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Sie können natürlich jederzeit abgeschaltet werden, wenn man den Rollladen lieber manuell bedienen möchte. Alternativ dazu kann man sich auch für einen programmierbaren Gurtwickler entscheiden, sodass das Zimmer zu individuell festgelegten Zeiten abgedunkelt und wieder mit Tageslicht versorgt wird.

Eine andere Möglichkeit, elektrische Jalousien zu verwirklichen, sind Rohrmotoren, die auch an Rollläden und Markisen angebracht werden können. Durch die Drehbewegung wird die Jalousie entweder auf das Rohr auf- oder von diesem abgewickelt, je nachdem, welchen Knopf man betätigt. Diese Variante eignet sich vor allem für Neubauten, bei denen von Anfang an fernbedienbare Jalousien installiert werden sollen. Natürlich kann man den Rohrmotor nachrüsten, muss danach aber eventuell renovieren, da er direkt in den Rollladenkasten eingebracht werden muss. In vielen Häusern und Wohnungen befindet sich dieser unter einer Tapete oder wurde überstrichen, sodass nach dem Einbau einige Schönheitsreparaturen nötig sind.

Befinden sich im Haus mehrere elektrische Jalousien, lassen sich diese auch über eine Funksteuerung miteinander verbinden, sodass man alle gemeinsam mit einem einzigen Knopfdruck bedienen kann. Einige dieser Fernbedienung verfügen zusätzlich über weitere Funktionen, über die man beispielsweise auch das Licht im ganzen Haus gleichzeitig an- oder ausschalten kann. In Verbindung mit einer Programmierung eignet sich eine solche Steuerung auch als Abschreckung für Einbrecher, da sie das Haus auch bei längerer Abwesenheit bewohnt wirken lässt.

Möchte man seine Wohnung renovieren, geht es um das Streichen der Wände und das Tapezieren, aber eventuell auch um eine Neugestaltung der Decken und des Fußbodens. Die Arbeiten an den Wänden kann man leicht selbst ausführen. Eine Möglichkeit ist, diese zu streichen. Bei der Auswahl der Wandfarben sollte man auf eine gute Qualität Wert legen. Es gibt Prüfsiegel, die auch eine Schadstofffreiheit und Umweltverträglichkeit garantieren. Möchte man tapezieren, kann man aus einer großen Auswahl an klassischen und modernen Tapeten auswählen. Der eigenen Fantasie bei der Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt, individuelle Vorstellungen und Ideen können verwirklicht werden. Man sollte aber die Raumwirkung der Farben und Muster beachten. Dunkle Farben lassen einen Raum kleiner wirken, helle Farben vergrößern optisch. Die Gestaltung der Decke trägt auch wesentlich dazu bei, welchen Eindruck ein Raum vermittelt. Sie kann gestrichen, tapeziert oder mit Paneelen gestaltet werden.

Beim Fußboden gibt es eine Vielzahl von Belägen, die zur Auswahl stehen. Von Teppichböden über Stein bis hin zu Holzdielen und Parkett reicht das Angebot. Dabei werden an den Bodenbelag der einzelnen Räume sehr unterschiedliche Anforderungen gestellt. In Wohnräumen oder Kinderzimmern soll eine angenehme wohnliche Atmosphäre herrschen, Küche, Badezimmer oder Diele sollen sich zum Beispiel gut reinigen lassen. Möchte man die Wohnung renovieren, kann man selbst Hand anlegen und viele Arbeiten ausführen. Man kann aber auch einen Fachmann zu Rate ziehen und ihn mit der Renovierung beauftragen.

Die beiden Echtholzvarianten haben allerdings den Nachteil, dass sie durch Lichteinfall nach einiger Zeit nachdunkeln. An den Stellen, an denen Möbel stehen, dunkelt der Boden jedoch nicht nach. Das verursacht farbliche Unterschiede. Um diese Flecken auf dem Boden zu vermeiden, kann man die Möbel immer mal wieder ein Stück verrücken. Doch das geht selbstverständlich nicht mit schweren Schränken.

Ein großer Vorteil von echten Holzdielen ist, dass man sie immer wieder herrichten und renovieren kann. Wenn die Böden aus Holz verschlissen sind, kann man die Dielen mit speziellen Schleifgeräten abschleifen und anschließend mit Öl und Wachs neu behandeln. Das beseitigt Kratzer und Macken, macht den Boden wieder frisch und somit widerstandsfähig für die nächsten Jahre. Nach nur einem Mal Abschleifen sieht der Boden direkt wieder wie neu aus.

Für die Verlegung von Holzdielen muss der Boden mit speziellem Dämmmaterial unterlegt werden. Das gilt auch für Parkett und Laminat. Das dient zur Trittschalldämmung und zur Isolierung. Die Dielen mit Nut und Feder werden dann einfach ineinander geklickt. Es stellt prinzipiell kein Problem dar, eine Fußbodenheizung unter einem Holzfußboden zu verlegen. Allerdings öffnen sich die Fugen in der jährlichen Heizperiode einige Millimeter. Das kann unter Umständen zum Verziehen der Dielen führen. Weil Räume mit Holzböden in der Regel nicht fußkalt sind, eignen sich von daher eher andere Heizarten als Fußbodenheizungen. Wer einen langlebigen Fußbodenbelag sucht, der zeitlos schön und gleichzeitig robust ist, für den ist Echtholz eine gute Wahl. Foto : © Rainer Sturm  / pixelio.de

Es gibt aber eine Möglichkeit, diesen Zyklus zu unterbrechen: Bei der nächsten Planung für eine weitere Renovierung können die alten Tapetenbestände mit eingeplant und als Highlights verwendet werden. Ist der neue Wandbelag in diesem Fall eine Raufasertapete, so können diese Restrollen eine wichtige Rolle spielen, um einen großen Effekt zu erzielen. Dabei sollte man die Farbgebung der Tapeten aus dem Altbestand bei der Farbwahl für den Anstrich berücksichtigen. Die Farben sollten aufeinander abgestimmt sein, damit der Kontrast zu dem Tapetenmix nicht zu kräftig wird. Durch die Einarbeitung der Tapeten aus dem Altbestand können weitere Effekte erzielt werden. Wenn diese Tapeten in der richtigen Position an der Wand angebracht werden, wirkt der Raum weitaus größer. In den Bereichen, zum Beispiel im Wohnzimmer, kann die Position der verschiedenen Tapeten so gewählt wird, dass die Garnitur wie eingerahmt wirkt und somit der Eindruck erweckt wird, dass der Sitzbereich wie eine eigene Zone wirkt. Es sind vielfältige Einsatzmöglichkeiten offen, wenn man sich vorher grundlegend darüber Gedanken macht, wie ein Raum aussehen soll nach der Renovierung und die Fähigkeit vorhanden ist, Farben aufeinander abzustimmen.

Fazit: Es ist nicht immer nötig, Tapeten aus Altbeständen in Vergessenheit geraten zu lassen, sondern man kann für sie immerhin Verwendung finden. Es kann zu einem interessanten Zusammenspiel mit den verschiedenen Tapetensorten kommen. Foto : © Petra Bork  / pixelio.de

Meist scheitert das Ganze nur noch an einem: dem lieben Geld. Viele denken dann, die Lösung gefunden zu haben, und wollen einen Altbau renovieren, den sie zuvor günstig erworben haben. Nur die Wenigsten wissen, mit wie viel Kosten und Aufwand das verbunden sein kann. Wichtig beim Kauf eines Altbaus ist es in erster Linie, sich durch einen Fachmann beraten zu lassen. Wenn auch der Verkäufer von diesem „Schnäppchen“ schwärmen mag, sollte man sich dennoch die Meinung eines Handwerkers oder eines anderen Fachmanns einhalten. Zum einen sollte der Aufwand und zum anderen der aktuelle Wert des Altbaus abgeschätzt werden. Die Gegenüberstellung ist meist sehr aussagekräftig und sollte ein besonders wichtiger Entscheidungsträger sein.

Wenn man Objekt gekauft hat und es ans Altbau renovieren geht, sollte man sich vorab Kontakte zu unterschiedlichen Baufirmen suchen und Angebote erstellen lassen. Nachdem man sich für eine Baufirma entschieden hat, muss man sich wohl oder übel Gedanken über die Finanzierung machen. Nachdem nur in den seltensten Fällen 50 oder 100 Tausend Euro verfügbar sind, wird eine Fremdfinanzierung notwendig sein. Mit dem Angebot in der Hand, sollte man sich daher auf den Weg zu seiner Hausbank machen und um einen Kredit ansuchen. Heute gibt es bereits zahlreiche Möglichkeiten, um Sanierungen zu finanzieren. Meist handelt es sich um einen niedrig verzinsten Langzeitkredit. Als Sicherheit dient der Bank meist das betroffene Objekt, in diesem Falle der Altbau.

Das Altbau renovieren selbst kann mehrere Monate dauern. Das ist von den anfallenden Arbeiten, aber auch von der Wettersituation abhängig. Ist auch das Dach auszutauschen oder muss generell entfeuchtet und ein neuer E-Strich eingezogen werden, kann es oft länger dauern einen Altbau zu renovieren als ein neues Haus zu bauen! Foto : © Rainer Sturm  / pixelio.de

Sollte die Zustimmung des Eigentümers von dem Mieter eingeholt worden sein, die Bewohnung des Untermieters für den Eigentümer sich allerdings als unzumutbar erweisen, kann der Untermieter aus dem Vertragsverhältnis ausgeschlossen werden. Unter bestimmten Bedingungen kann dann eine Räumungsklage veranlasst werden, die den Untermieter dazu zwingt, die Wohnung des Mieters zu verlassen.

Damit das Vertragsverhältnis zwischen dem Mieter und dem Untermieter rechtliche Gültigkeit annimmt, muss zwischen diesen beiden Vertragsparteien ein sogenannter Untermietvertrag abgeschlossen werden. Es sind für einen solchen Untermietvertag Muster im Internet einsehbar und können auf bestimmten Portalen auch kostenlos heruntergeladen werden. In dem Vertrag werden den Klauseln zugestimmt, die die Pflichten und Rechte der Vertragsparteien vorschreiben. In dem Vertrag sollten die Vertragspartner erwähnt werden sowie natürlich auch der Mietgegenstand. Erwähnt werden sollten nicht nur die Adresse und der Standort der Mietwohnung, sondern auch, welche Möbel und welche Räume von dem Untermieter benutzt werden dürfen und wie viele Schlüssel er ausgehändigt bekommt.

Daneben sind die Mietdauer festzulegen, die Höhe der Betriebskosten und des Mietzins sowie die Zahlungsintervalle. Wichtig ist in jedem Fall die Nennung der Höhe der Kaution. Diese ist relevant für eventuelle Beschädigungen an der Einrichtung der Wohnung durch den Untermieter. Grundsätzlich sollten auch vertragliche Regelungen zur Haustierhaltung getroffen werden, und ob es dem Untermieter gestattet ist, bauliche Veränderungen in der Wohnung vorzunehmen. Es muss auch erwähnt werden, ob der Untermieter die Wohnung an weitere Untermieter vermieten darf. Dies wird in den meisten Fällen grundsätzlich ausgeschlossen. Letztlich ist auch eine Vereinbarung zu den Bedingungen der Kündigung zu treffen und auf welche Weise die Mietsache nach Ablauf der Mietfrist zurückzugeben ist. Beide Vertragspartner haben den Untermietvertrag zu unterschreiben.

Andererseits wäre in Bezug auf die Verklausulierung der Vereinbarung zu den fälligen Schönheitsreparaturen ein mündlicher Mietvertrag fast schon wieder vorteilhaft für Vermieter. Es gibt inzwischen so viele Urteile diesbezüglich, dass es schier unmöglich scheint, eine gültige Renovierungsklausel aufzusetzen. Ist das doch gelungen, kann es sein, dass eben diese Formulierung bei nächst bester Gelegenheit durch ein Gericht wieder aufgehoben wird. Eine eindeutig ausgesprochene und unter Zeugen von beiden Seiten angenommene Renovierungsvereinbarung kann in diesem Fall von Vorteil für den Vermieter sein, denn sie scheitert bestimmt nicht an der falschen Schriftform!